|
El precio de la vivienda dificulta la independencia de los jóvenes y hasta condiciona la vida en pareja. El precio medio de una vivienda de 100 metros se eleva ya a 135.000 euros, pero puede alcanzar 180.000.Las zonas más caras corresponden a Almuñécar y a La Herradura.
La escalada de precios a que se ve sometida la vivienda desde años atrás ha alcanzado también de pleno a la de tipo vacacional, a la conocida popularmente como segunda vivienda . Y en especial, a la que se ubica en las zonas costeras de todo el país, las más cotizadas a la hora de llevarse a cabo las operaciones de compra por parte de particulares e inversionistas. Consecuencia de lo anterior es que, en lo que llevamos de año, el precio de casas y pisos ubicados en los diferentes términos municipales del litoral granadino se ha incrementado en un 15% por término medio con relación al pasado ejercicio, según los últimos datos hechos públicos por la empresa de tasaciones inmobiliarias Tasamadrid -integrada en el grupo financiero Caja Madrid- y referidos al conjunto de los municipios de esa comarca. | | El mencionado incremento porcentual ha propiciado que en valores medios, el metro cuadrado de un piso en la Costa Tropical se sitúe en estas fechas en 1.350 euros, aproximadamente 200 más que el que tenía el pasado año. Por lo que si la vivienda en cuestión tiene unos 100 metros de superficie, el aumento de su valor de venta al público ha alcanzado los 20.000 euros (3,3 millones de las extintas pesetas) en cuestión de pocos meses. Un pico para quien haya esperado a invertir en estos momentos. Un lastre imposible de superar para quien contara con el dinero justo para cerrar la operación.
Pero todas estas cantidades son absolutamente relativas, puesto que el valor de la vivienda alcanza cotas muy superiores dependiendo del municipio de que se trate. Hasta 1.800 euros por metro, según el amplio informe de Tasamadrid. Si tomamos como punto de referencia la cabecera de comarca, Motril, la variación al alza en los precios se produce desde este municipio en dirección a Málaga y llegan a ser disparatados en zonas exclusivas de Almuñécar o La Herradura, así como en el complejo residencial de Marina del Este.
El Puerto Banús local
En el polo opuesto se encuentran los términos que miran al mar en dirección Almería, como Castell de Ferro, La Mamola, La Rábita o El Pozuelo. En éstos los precios caen progresivamente hasta alcanzar en algunos de ellos un mínimo de 1.000 euros/metro, siempre según la información de que dispone Tasamadrid y referidos a vivienda de nueva construcción.
«Marina del Este es el Puerto Banús de Granada, por lo que es casi imposible encontrar una vivienda que no esté en el filo de los 2.000 euros el metro cuadrado», afirma Manuel Medina, técnico en Andalucía Oriental de Tasamadrid. En su opinión, esta parte en concreto de la Costa Tropical que podría considerarse como la más cara o de las más caras de la misma era hasta hace poco tiempo una zona residencial, con poca edificabilidad, «pero se está empezando a masificar precisamente por el alto rendimiento económico que para las empresas promotoras tienen los edificios que allí se construyen», agrega al respecto Medina.
Y es que el atractivo de la zona hace que cada vez sean más las personas interesadas en comprar en la misma. En cualquier caso, el precio de la vivienda en la Costa Tropical se mantiene aún como el más barato en comparación a otras partes del litoral español. Baste señalar al respecto que en la Costa Brava el precio medio del metro cuadrado es de 2.000 euros y el máximo 6.000; o el de Marbella, en el que el coste medio es de 2.600 y el máximo también de 6.000 euros.
Tipologías
La tendencia al alza que experimenta la vivienda en la Costa Tropical -en general, en todas las zonas costeras de España- se basa no sólo en la facilidad de endeudamiento hipotecario que bancos y cajas de ahorro ponen en manos de sus clientes, sino también en el desarrollo de nuevas fórmulas inmobiliarias. Cada vez es más frecuente poder ver cómo las promotoras edifican complejos turísticos con amplias zonas comunes ajardinadas, surgidas ante la falta de suelo en primera línea de playa, que suscitan el interés de los compradores.
En el informe de Tasamadrid se desvela, incluso, que los inmuebles más demandados -ante la escasez de los ubicados mirando al mar- son aquellos que están bien comunicados con las zonas playeras y paseos marítimos, los situados en entornos paisajísticos de interés y valor ambiental y los que responden a un diseño arquitectónico atractivo y de escala moderada, tanto si se trata de viviendas colectivas como de promociones de viviendas unifamiliares agrupadas. Incluso, en el litoral granadino la arquitectura inspirada en modelos de tradición popular ha tenido hasta la presente una gran aceptación.
Pero al margen de estas causas objetivas no es menos cierto que cada vez es mayor la presión de los inversionistas. Manuel Medina asegura en este punto que se ha detectado un elevado volumen de capital procedente de diferentes partes de España así como de otros países europeos. Se trata de particulares o sociedades que compran viviendas, congelan su venta durante un tiempo y después las sacan al mercado. «Los rendimientos son muy elevados y con ellos pueden invertir en nuevas promociones», agrega. JAVIER se llevó un susto la primera vez que entró en una inmobiliaria. Su novia Ana y él decidieron hace un tiempo que había llegado el momento de iniciar una vida juntos, bajo el mismo techo. Mientras ella terminaba la carrera de Psicología en Granada, Javier se quedó con el encargo de empezar a mirar precios. Ambos se dieron cuenta de que, entre otras muchas cosas, compartían la idea sobre cómo sería su hogar: una casita independiente, con jardín y buenas vistas.
Con ese sueño entró este contable motrileño de 29 años en una agencia inmobiliaria... y salió a los pocos minutos con el ánimo por los suelos y un baile desorbitado de números en la cabeza. «No teníamos referencia ninguna de precios, pero pensábamos que por ocho o nueve millones de pesetas encontraríamos algo», explica Javier.
Resignados a despedirse del jardín antes de pisarlo, se lanzaron a la búsqueda de una buena compra en el mercado de segunda mano. Tampoco encontraron maravillas. Todo muy caro, muy pequeño, muy lejos... Sin perder un ápice de esperanza, escucharon hablar de las viviendas en régimen de protección oficial, pero en Motril entonces había muy pocas y las dimensiones de la lista de espera quitaban las ganas de apuntarse.
El precio del sueño
Como el que la sigue la consigue, Ana y Javier no cejaron en el empeño y al poco tiempo su sueño empezó a cumplirse. Encontraron una promoción de viviendas aún por construir, les gustó un piso, se liaron la manta a la cabeza, entregaron una cantidad a cuenta... y a esperar ahorrando (y viceversa). «Como vivo con mis padres no tengo muchos gastos, además ahora haremos un esfuerzo. No habrá más remedio que salir un día si y otro no», comenta Javier.
Por su parte, Ana va a preparar unas oposiciones a enseñanza secundaria y confía en aportar cuanto antes todo lo que pueda. Dentro de año y medio les entregarán el piso y entonces tendrán que dar una buena suma y, a partir de entonces, constituir la hipoteca... y a pagar. «No sabemos cuánto nos costará al mes, pero calculo que las letras supondrán la mitad de mi sueldo», indica Javier, que reconoce la presión económica que Ana y él asumieron el día que firmaron el contrato de compraventa.
«Los precios se han disparado y no es que los jóvenes lo tengamos muy difícil, es que es sencillamente imposible si no dispones de un buen salario y estabilidad en el trabajo», añade este contable motrileño. El dineral que se necesita para buscar un techo más o menos digno no se corresponde luego con la calidad del objeto de deseo: «Hasta ahora no sabía que había pisos tan pequeños. Casi todos hemos crecido en casas o en pisos de cuatro o cinco dormitorios. Hoy eso es una quimera sólo accesible para millonarios», resume Ana.
(FUENTE: Ideal digital) |
Sólo los usuarios registrados pueden escribir comentarios.
Por favor valídate o regístrate. |
Noticias 
